可容纳675个28寸行李箱！省府中轴这个约128㎡户型亮相即封神！

　　原因很简单——太卷了！从地段到大门，再到景观、堆料、户型、服务……甚至很多人都觉得楼市已经到了卷无可卷的地步。

　　然而，千亿国企合肥轨道却坚持刷新产品上限，在省府首排打造了一个突破想象的作品——翰墨雲栖。

　　其一，这是省府板块乃至滨湖新房市场，唯一在售的建面约128㎡新计容户型。他的出现，终结了省府板块近两年约130㎡以下户型0供应的“产品断档期”。（注：2024年1月至今，合肥省府板块130㎡以下新房供应套数为0，数据来源金刚石。）

　　其二，他们通过创新设计，把空间利用率“榨”到极致！与此同时，产品配置还能直接叫板时下最热门的豪宅！

　　时间回到2024年10月的那场土拍。合肥轨道交通一举拿下省府板块方兴湖片区5宗涉宅用地。一场城市级人居叙事，就此拉开帷幕。

　　安徽省的行政门户、合肥“一核四心”城市空间布局重要组成部分、三轨交汇……省府板块的价值，自然不必多言！得天独厚的地理区位，氤氲出一众豪宅项目。

　　方兴湖片区，则位于省府首排。这在某种程度上预示着翰墨雲栖不仅卡位省府正脉，更享受着城市独一份的生态资源，堪称BUFF叠满！

　　塘西河、十五里河、方兴湖、巢湖形成生态闭环；此外，片区内还有6座生态公园，如同翡翠项链般串联起自然与生活。于此，春赏樱花漫舞，秋观枫叶流丹，四季流转皆是诗画。

　　如果说省府首排占位是合肥轨道对城市价值的巅峰探索，那么方兴湖TOD规划，则是其对板块未来的长远谋划。

　　作为城市综合开发运营商，合肥轨道以“营城模式”，整合“河、湖、城、园、居”等资源，在省府中轴构建“绿洲总部、府前政务、未来社区”三位一体的方兴湖TOD范本。在“15分钟生活圈”中，高浓度布局着品质住宅、36班小学、商业、酒店、代建公园、市政道路等，推动省府板块从单一的行政功能区向综合性城市核心区升级。

　　当方兴湖TOD的蓝图铺陈在众人面前，我们才惊觉——这并不是一场单纯的择址，而是合肥轨道与城市高能级板块的价值共建。

　　翰墨雲栖，就位于方兴湖TOD腹地，南侧一路之隔就是36班珠海路小学（规划中），小区本身自带超6000方TOD组团商业，将“离尘不离城”诠释得淋漓尽致。

　　单凭物理距离或资源底盘，翰墨雲栖已然掌握市场的绝对话语权。更何况，TA的产品力，还做到了全维度领先。

　　主入口是宽约62米、高约8米的恢弘大门。门头顶盖则巧妙融入书卷造型，将书页与书轴铺展于顶盖之上，寓意“万卷文藏”，也为归家游园奠定了书香翰墨的基调。

　　视线从府门向里探去，一棵百年铁冬青屹立于中庭树池之上。铁冬青又被称为“万紫（子）千红”，四季常青，果熟时红若丹珠。在国人的认知中，这寓意这兴旺发达。

　　树池的用料也大有门道——池底采用黑金沙石材，呈现深邃稳重的视觉效果；池边搭配亚马逊绿奢石，其纹路如山川河流般蜿蜒曲折，呼应着中庭潺潺流水。

　　翰墨雲栖立面以大面积玻璃+铝板+石材为主，并提取徽派马头墙元素，不仅颜值美得没有争议，性能与质感的奢华更让人怦然心动。更难得的是，项目在立面边缘以270°光幕转角进行收边，且门窗都做了窄边工艺。这种手法通常应用于顶级豪宅之上，除了贵，没有一点缺点。

　　整个下沉庭院贯彻了中式园林“可望而不可尽”的景观哲学，其设计灵感，来自书圣王羲之临池学书典故。三级叠水层层而上，底座皆采用黑金沙石材，好似研开的墨池；叠水之上，丛生朴树、鸡爪槭等名贵树种有序排布。水流自高处跌落，碎玉般溅起层层水雾，与斑驳陆离的光影、随风摇曳的枝叶相互交织，形成“水动则生，光转则明，树摇则幽”的立体画境。

　　“一踏进这里，心自然而然就静下来了，好像自动开启了度假模式。”漫步翰墨雲栖示范区，一位参观者如是说。

　　其一，打造满足全龄需求的互动空间。项目邀请国内一线室内设计师梁志天设计，在小区内打造泛会所、阅读中心、健身馆、四点半学堂、儿童活动中心等五大主题架空层，总面积达1800㎡。老、中、青、幼不同年龄段业主在这里都能找到属于自己的空间。

　　其二，通过精细化运营，让架空层空间“活”起来。在翰墨雲栖，主题架空层不再是营销道具，而是切切实实为业主服务的精神领域。以实景呈现的阅读中心为例。整个阅读中心藏书超2000本，每年还会更新10%，确保书刊的与时俱进；内部还根据业主的阅读习惯进行功能分区，如阅读区、亲子伴读等。更重要的是，阅读中心还是配备专职管理人员，为业主进行借阅服务。这简直就是将图书馆搬进了小区！

　　诸如此类的惊喜，还有很多。如果一定要写观后感，我想这样来总结：“这才是教科书式的好房子！TA预想了我们生活中所有痛点，并一一攻克，最后把美好带到大家面前。”

　　纵使看过很多高端改善盘，但翰墨雲栖的户型空间，让我一眼难忘。这场创新设计，直接撬动了合肥新房空间革命。

　　小区整体规划13栋15-17层小高层，容积率仅1.8，只做了建面约128、139、168㎡三个户型，实现了全系产品一梯一户的效果。

　　本质上，这是通过总价控制、面积精算，将合肥的高端改善逻辑推向更多中产家庭。

　　目前，建面约128㎡、139㎡户型样板间已开放，一圈看下来，给我至少留下两个记忆点。

　　首先，是空间尺度的颠覆。作为省府板块新计容作品，户型综合使用率最高可达104.21%！其中，建面约128㎡的使用空间，要在传统项目里至少170㎡才能实现。

　　其次，是空间引领创新。从独立电梯入户，到全屋收纳系统，再到约139㎡户型主卧270°转角飘窗，同种类型的产品梯队里，就没有对手！

　　建面约128㎡户型，已被业内预定为“楼市爆款王”。这个户型最打动我的是，它在舒适、功能、收纳等方面，做到了完美的均好。

　　户型做了三开间朝南，南向面宽达到12.9米。如此一来，我们就得到了开间约5.2米的客厅，满足家庭互动所需；还有约27㎡套房主卧，空间堪比140㎡主卧！

　　TA还打造了合肥同等户型中几乎最强的收纳体系。从进门的玄关，到厨房、餐厅、客厅、阳台、卧室和卫生间等区域，全屋做了8种不同的收纳进深，并运用S墙设计，收纳量可达28.5㎡，相当于675个28寸行李箱，或62个ES8后备箱。翰墨雲栖，用科学、系统的空间秩序和美学，让生活井井有条。

　　建面约139㎡户型，做到四开间朝南格局的同时，尺度进一步拉大。横厅开间足足有8.15米，视野直接媲美洋房产品！

　　值得关注的是，这个户型延伸了很多实用空间，比如无界横厅可设为成多功能空间，满足家庭成长需求；又如北阳台全赠送约3㎡，且全铝板交付，巧妙化解家政收纳难题……

　　最让我挪不动步的，当属主卧270°转角飘窗，晨光与暮色如同定制IMAX巨幕，流转于窗前。

　　我想，合肥轨道翰墨雲栖已经书写答案——省府首排占位+方兴湖TOD规划+“情绪价值”拉满的场景+空间全维革新……更重要的是，在新房顶豪化的今天，翰墨雲栖这张入场券仅“三百万级”！

　　据悉，伴随着实景示范区开放，项目郑重进入首开倒计时。热销，已经没有丝毫悬念了！

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